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赤峰新城区珍藏版地块规划曝光!总建筑面积约22万方丨楼叔解盘

古有庖丁解决牛今有楼叔解盘—大家好我是楼叔
楼叔解盘
很多粉丝私下里都会问楼叔这个楼盘怎么样?楼叔你怎么看?
然而很多楼盘不是用好和不好简单去定义的,楼市的粉丝都知道,我对楼盘的解读一直在强调适合,项目的区位、产品、价格是不是和你匹配。
如果匹配那么这个项目对于你来说他就是好的,也就是适合你。
如果这个项目和你不匹配,再好的项目也不是你的菜,因为他不适合你。
这篇文章楼叔将单盘解读项目规划和产品。
解盘对象:恒基·朗润明珠。
1
区位分析
项目位置图
恒基·朗润明珠位于赤峰市新城区大板路以东、新惠路以西、巴林街以南、罕山街以北(如意家园北),是新城区北珍藏版地块。
5分钟2公里内生活圈
交通:四通八达、紧邻中环路(建设中)告别拥堵,随意出行、地块通9路公交车(贯穿新老城区)。
教育资源:楼盘与松山区第十一幼儿园毗邻,出门就是学校,一步之遥,地块周边学府氛围非常浓厚,学区松山四中附小、松山四中、步行5分钟即可到达,红旗中学、赤峰二中均在地块一公里之内,具备不可多得的全龄教育配套。
便民生活:地块与山西营便民农贸市场紧一墙之隔,商品种类齐全,是片区居民主要生活市场,众联广场、沃尔玛、百柳超市、市政府广场、海贝尔游乐场、兴安南麓植物园、仅五分钟车程即可到达。
医疗保健:赤峰学院附属医院,步行5分钟即可到达,是目前新城区唯一的大型综合性医院,方便老人体检,家人照料。
赤峰老新城片区作为市政府行政办公所在地,经过15年的发展配套成熟,生活方便,而且新城区是赤峰市所有上层人士置业首选,项目北侧5500亩范围内计划建设小西山绿色生态园区,成熟地块我们期待的无疑就是产品力和价格。
同区域产品没有性价比可言,一分钱一分货,它会在楼盘的位置、产品力、配套和物业服务上体现的淋漓尽致。
2
楼盘规划解剖
恒基·朗润明珠鸟瞰图
容积率2.0建筑密度16.22%
绿地率35.27%由16栋住宅2栋商业组成
住宅由18F/17F/16F/14F/11F/7F组成
该项目容积率2.0,产品类型以小高层为主,避免了大高层层层连廊的消防设计,小高层公摊面积小,居住舒适度高,且可以设计出更好的户型产品。
18F北侧效果图
从楼栋排布和产品定位看,开发商并没有做高低配的产品去拉高产品溢价,而是做了纯粹的高层产品。
楼叔科普:在占地面积恒定、容积率恒定,总建筑面积恒定的情况下,高低配的社区因为有多层洋房或是排屋的占比,为了做足容积率,就需要增加建筑密度,缩小楼间距和公共绿化区域,在一定程度上就压缩了业主公众活动、娱乐空间。
同样容积率的社区,纯粹高层社区的院落空间则会更加完整,层次感更分明,采光日照也会更好。将更多的空间让位于社区景观和公共活动空间。
项目总平图
从总平图上我们可以看出整个项目在东侧和南侧有两个主入口,从主入口进入小区分别是两个绿地广场,从空地面积上看项目景观配置会是一个大手笔,且绿地率高达35.27%。
项目定线图
小高层产品排出40-135米超宽楼间距,建筑密度16.22%,在保证业主活动空间和采光时间的同时具有很好的隐私性。
首层平面图
首层平面图我们可以看到,单元门是一个大堂式的入户,从面积看小而精,体现了归家的仪式感又注重了公摊面积的考究(很人性化)。
标准层平面图
标准层我们要看的是交通核,交通核是公摊面积的主要组成部分,从图上可以看出交通核非常规整没有浪费面积,说明每个户型的得房率会是非常高的。
18F住宅立面材质
整个楼体没有过多的修饰和棱角,大区立面风格整体为现代风格,这种板楼便于采光通风,布局合理,简单大气且非常实用。
3
户型解剖
户型面积分布图
建筑面积约85-90㎡
经典两居南北卧
标准H全明户型
南厅北厨南北通透
高层产品两居室卫生间带窗
且南北通透实属罕见
建筑面积约108㎡
小三室大三阳动静分区
主卧和儿童房凹槽设计
巧妙地将衣橱空间预留
增加了卧室使用面积
虽然整体户型不方正
但厨房的开窗方向上选择北侧
增加了房间的通透通风性
建筑面积约117-124㎡
三居室大三阳双卫设计
格局方正南北通透
独立玄关私密性好
对室内与室外进行了完美的缓冲
中规中矩属于三室经典户型
建筑面积约141-145㎡
四居室大三阳双卫设计
全明户型格局方正
三代同居绰绰有余
中岛餐厅充分利用使用面积
空间无浪费
建筑面积约170㎡
四居室大四阳双卫设计
全明户型独立餐客厨
典型的大开间短进深产品
尊贵入户玄关衣帽间
主卧套房阔绰大气
宽敞衣帽间收纳有序
独立卫浴打造私密空间
三代人分割而居非常人性化
4
价格猜想
这个环节最为刺激,很多粉丝每天逼着我给新楼盘估价,估多了你们嫌贵,估少了等出价的那天怕你们哭。今天楼叔大胆预测一下:首先:该地块土拍地价近730.5万/亩,综合成本近10000元/平方米,ZF限价最高销售均价12500元/平米。
其次:恒基·朗润明珠交工标准是毛坯房(自己随意装修),没有装修的加持(如果有装修至少每平米加2000)。
最后:从横向纵向去对比,横向比同区域一手和二手房房价,纵向比产品力。
项目周边二手房价
据了解老新城区域二手房市场流通价在10000-11000之间,新房未交工毛坯房在12000元/平左右,所以朗润明珠如果预售价格在12000左右也算情理之中。
特别需要注意的是朗润明珠小户型占比很大,新城区目前新项目小户型属于稀缺品,这样从总价上就降低了上车门槛,可以满足很多人在新城置业的需求。
5
精工品质服务
好产品的背后是一个地产商的实力体现,朗润明珠的开发商是宏基建筑集团-恒基地产。
精工建筑
宏基建筑集团源于赤峰、深耕辽沈,专注于房屋建筑领域30余年,在自己做开发前就一直在与万科、中海等知名企业合作,而且在2019年获得了中国建设工程鲁班奖(该奖项是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖),含金量非常高。
很多人在购房的时候都会问到工程质量问题,但是每个楼盘工程质量在交工之前,谁也看不见摸不着的,唯一的衡量标准就是口碑和奖项,所以宏基建筑集团30年的行业经验和这一次的获奖证明了他们的实力。
品质开发
恒基地产成立于2005年,但其首次独立开发是在2012年,正式进入赤峰老百姓视野是从2014年科海明珠项目开始,2017年后恒基·翡翠明珠、科海明珠·碧玺、恒基·都会明珠陆续面世,两年时间飞速发展,成为赤峰地产行业中的黑马,一跃成为本市最具实力的开发商之一。
两年的时间发展很多快,能取得如此骄人的战绩得益于对产品的深挖,因为这三个项目楼叔都有切身感受,翡翠明珠带绿交付在赤峰应该也是头一家,私下很多粉丝对翡翠明珠的评价也是很高的。科海明珠·碧玺千万级景观示范区,在赤峰行业里也算是大手笔。恒基·都会明珠做的是优装平墅,作为赤峰首个优装平墅产品和金钥匙授权项目值得期待。
我们可以看到恒基每个项目的开发都在追求不同的极致,同时在不断的提升产品力。
物业服务
金地恒通物业是隶属于恒基地产的物业公司(国家物业管理二级资质),记得之前发过一篇问答如何判断开发商实力,其中就提到了物业板块,如果物业是开发商自己的物业,其产品的前端设计就会非常合理,否则会给自己的物业公司造成很大的麻烦。
宏基建筑(集团)有限公司、恒基房地产开发有限公司、金地恒通物业服务有限公司,从建筑开发到后期物业服务都是一家公司,买恒基的房子至少不会出现推诿扯皮的现象,有问题负责到底,如果企业需要在本土深耕,一定会做出好的产品和服务。
今天对于房企说的有点多,以后关于宏基建筑集团-恒基地产楼叔就不会单独说了,大家自行收藏。
以上为正文,来自赤峰楼市团队
本次解盘仅代表赤峰楼市观点,产品尺寸、图片、插图、文字描述、建筑配套或其他信息,仅供参考,以开发商最终释放信息为准。
结语
楼叔
据楼叔统计老新城片区,目前16个社区,仅有华府尚城和济美华睿园是纯高层建筑,其余社区99%都是步梯楼。
社区产品双阳中厅格局居多,开放性社区陌生人随意进出,景观绿化(三五垂柳依稀在道路两旁),社区内商业氛围浓厚,是居住还是shopping,咱也不敢问咱也不敢说。
试问在此居住多年的朋友,你是否再午睡中被楼下汽笛声惊醒过、当你哄您家里的baby上下楼时,是否在再心里默念以后一定要换一个电梯楼、当你看到门框上被开锁公司的小广告贴满时你是否有换房子的冲动,当你下楼陪孩子玩的时候是否要找附近的公园,因为那里绿树成荫远离车辆,扎心了吗?老铁。
朗润明珠无疑是具备成熟配套的“后起之秀”,对于周边社区的业主来说会有很高的关注度,老新城建设15年有余,人们在这块土地上无疑已经产生了感情,然而随着社会的发展,15年前的项目产品已经不能满足人们的需求,对于这块土地人们给予了很高的期望。
如果你是新城区土著想置换新房、如果你喜欢新城区的生活环境、如果你实力允许,可以了解一下这个项目。
据悉朗润明珠城市展厅预计3月15日开放,地址在赤峰市新城区青少年宫对面。
疫情尚未结束,大家仍需注意,足不出户了解楼市动态,楼叔解盘希望能帮到大家。
想了解关于赤峰楼市您不懂的问题,欢迎留言。
本文仅代表,赤峰楼市团队观点,如有不同观点,欢迎留言探讨。
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楼叔探盘
恒大道谷南山
感谢阅读,码字不易,顺手点个“在看”吧
 
 
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[2019-08-01] 赤峰一大波土地征收方案出炉,最高补偿11.5万/亩!
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[2019-07-25] 7月25日赤峰微信招聘会-参展单位98家.提供937岗位
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[2019-07-24] 重拳出击,打击无码机,赤峰在行动!
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[2019-07-21] 住这些小区的赤峰人注意!你家房子要升值了!
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[2019-07-20] 赤峰一车主骑电动车与轿车相撞,电动车主责!监控拍下…
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[2019-07-20] 7月20日赤峰微信招聘会-参展单位168家.提供946岗位
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[2019-07-18] 赤峰发生一起汽车自燃事故!天气炎热,各位车主一定要警惕!
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[2019-07-18] 赤峰市巡游出租汽车车辆违规经营登记表
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[2019-06-28] 赤峰教师编招考课程7月6日开课
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[2019-06-26] 6月26日赤峰微信招聘会-参展单位179家.提供866岗位
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[2019-06-18] 赤峰出租汽车、网约车驾驶员背景核查第二批注销从业人员资格名单的通知
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[2019-05-25] 5月25日赤峰微信招聘会-参展单位89家.提供421岗位
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[2019-05-15] 赤峰市巡游出租汽车违规经营车辆名单( 二)