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在赤峰首付20万买哪里丨楼叔问答第六期
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正文共2278字,预计阅读时间6分钟
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楼叔问答
以下是楼叔最近挑选赤峰楼市粉丝的一些问答,如果你有类似的问题,希望楼叔的回答能给到你帮助。认真阅读会有收获。
楼叔,首付15-20万买哪里?
看到这个预算楼叔有点懵,赤峰新楼盘基本都带捆绑,市面上车位价格最低的也得在八万左右,这样首付预算就到了12万,12万按首付30%倒退,总房款就的40万,按最小80平米两居室算,单价5000元/㎡,满足这个条件的一手房中心城区,只能选红庙子无疑了。
直到今天一个朋友说他家的亲戚要买一套房子,首付20万,在铁南的一个项目能买到,我才想到忽略首付比例这个事情了,如今一手房很多项目现在对于资质较好的客户首付比例可以付到20%,开发商可捆绑小棚或者车位,这样上车门槛就低了很多。
同样20万的预算,这样再按首付20%这个比例来计算,捆绑一个8万左右的车位,首付12万就能买到60万的房子,80平米左右,单价7500元/㎡,在中心城区外围组团这个价格还是可以上车的(铁南、六大份、哈达和硕)。
第二种方案,对于首付预算比较少的粉丝也可以关注一下二手房,二手房可以选择没有捆绑的房源,按30%计算可以买到66万左右的房子,80平米单价合到8250元/㎡。即买即住,小区位置和配套相对新兴组团要更成熟,还省去了两年在外租房的钱,如果有孩子到了上学的年龄二手房更是首选了。
授人以鱼,不如授人以渔,这个选房的方法你学会了吗?
楼叔,家里有老人孩子该如何选择楼层?
首先我们要看是什么样的产品,是步梯楼还是电梯楼。
如果是步梯楼3-6层是不建议选的,首先老人年龄越来越大,上下楼越来越不方便,孩子很小的时候需要抱着上下楼,还要带着孩子每天要玩的玩具车上下搬,非常的不方便,一楼带院最完美,顶多在选个二楼。
如果是电梯楼,就解决了步梯楼上下楼不方便的问题,但是选择楼层要根据老人对电梯的适应度,随着年龄的增大,心脏病和脑血栓这些老年病还是会出现,如果太高在电梯里时间很长怕发生意外情况,此外楼层太高老年人在休息的时候也会感觉不适,在不影响采光的情况下,如果和老年人同住,尽量选择低楼层。
如果只有夫妻俩,年轻人都追求景观和视野,可以选择高楼层,但是有不同的家庭成员,一定要考虑全局。
楼叔你好,我现在和父母住一起,手里资金实力尚可,是买一套160的大房子住,还是买两套90左右小房子,一个自住,一个投资,先租出去。
这个问题估计手里有闲钱的粉丝都思考过,到底是买一套大的,还是两个小的?
首先明确你买房子的目的是什么?从问题看应该算是首套房,从目前的换房成本看我建议首套房有充足的资金,还是尽量要一步到位。
就目前赤峰二手房市场看,二手房流通和变现能力越来越差。
如果是纯投资不建议把钱放在一个篮子里,选择160平太大,两套90平自住体验也会很差,目前市场上125平在购房者心中占比还是很高的,建议可以入手一套125平米左右的房子,无论自住还是日后出售应该也是主流产品。
剩下的钱,可以再看看其他的房子或者其他的投资都可以,手有余粮心不慌。
如果不是土豪,我建议不要买太大,要买供应端最稀缺的面积段,产品力上一定要买好一点产品,选择有口皆碑的房企很重要。
楼叔,能不能帮忙看下这两个房子的户型,选哪个好,我是改善住房?
户型一
户型二
看到这个问题,我首先将这两个户型发给了一个朋友,让他看看,如果是他他会怎么选?
其实两个户型都没什么大毛病,很标准。但每个户型的优势不一样。
最终,我的朋友选了户型二,我选择了户型一。我选择户型一的原因是这个户型没有北连廊,客厅厨房南北通透。朋友选择户型二的原因是客厅6米大开间。
我们两个人最终选择了不同的户型,后来我得出的结论是:如果改善换房我们换的是什么,楼叔认为换的就是我们对上一套房子的不满意。
楼叔上一套房子是双阳中厅格局,西边户客厅是有窗的,而且客厅的窗子开间接近四米,所以对南厅北厨,南北通透的房子就非常向往,西边户的光照已经不能用采光好来形容了而是暴晒。所以对大开间的客厅不是特别感冒。
而朋友家的房子,客厅开间比较窄,他曾经看过大开间这种户型的样板间,觉得非常大气,采光和视野非常好,这是一种对“豪”的向往。
所以针对粉丝这个话题,多说两句,选择改善住房,我们要认清我们改的是什么?大家一定是与前一套房子做对比的,不单单是户型,是整个产品力的提升,包扩房企品牌、物业、景观、配套等等。
楼叔,松山商贸物流城和桥北哈达和硕区域哪个区域买房好?
其实这个问题就犯了买房的一忌,属于没方向的比较。
很多人只清楚自己的预算和首付,但是不知道自己到底应该买哪里。因为很多人再买房的时候对自己的职业规划和工作方向没有清晰的判断,除非是很有地方情节的原著居民,很清楚的知道就在哪个区域买。
但是很多人如今都是全市范围寻找的,这个方式不能说不对,但是赤峰目前城市框架拉的很大,楼盘很散,导致在比较的时候没有方向,完全不同的两个区域的两个项目,绝对是两个不同的方向,在比较后是得不出最终答案的,这样最后就不会有一个好的判断,所以再出去看房之前一定要确定大概要在哪个方向,哪个区域去选择房子。
这个方向怎么定,问过楼叔问题的粉丝应该都很清楚,楼叔会让大家把自己的自身情况填一下,从首付、购房动机和工作生活地来判断具体去哪个区域去选择适合自己的房子,尤其是工作地,像我而言在新城工作,根据自己的资金实力一定是以新城为中心选择能上车且距离工作单位很近的区域,红山区基本被排除了,不是我不喜欢红山区,因为回家成本太高,除了工作以外会消耗你很大的精力,最终你精挑细选的家,必然成为了宾馆的属性,只有睡觉的功能。
如果选择楼盘趋同与工作地,早上可以缩短上班时间,在床上多眯一会,晚上可以早早的回家,两个人一起做饭、聊天享受二人世界,可以提高生活的幸福指数。
所以问这个问题的朋友,希望以上的回答能给到你对选择区域和房子的一个思考。
以上为正文来自赤峰楼市团队
结语
楼叔
最近市面上的房子很多,来自四面八方的消息让很多粉丝很焦虑,买房子在我看来在一个普通的家庭中应该也算是头等大事了,一定不要再没有全面了解一个项目的时候做决定,只看重其中很片面的一点,这样肯定会因小失大。
赤峰楼市说开发商不肯说,中介不会说的事。
想了解关于赤峰楼市您不懂的问题,欢迎留言。
本文仅代表,赤峰楼市团队观点,如有不同观点,欢迎留言探讨。
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